深交所金科股份下發(fā)關(guān)注函,對金科股份計劃溢價1100%收購公司實控人黃紅云弟弟黃一峰名下公司股權(quán)事項表示關(guān)注。深交所要求金科股份就收購公司所持項目的具體情況、資產(chǎn)評估報告及披露的項目評估情況是否與評估報告一致、公司董事會審議此次關(guān)聯(lián)交易事項時無關(guān)聯(lián)董事回避表決的原因及合理性等問題進行說明和補充披露。
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2019年7月8日,金科股份發(fā)布公告稱,全資子公司重慶金科擬受讓由重慶中科建設(shè)(集團)有限公司(以下簡稱“中科建設(shè)”)、重慶潤凱商業(yè)管理有限公司分別持有的重慶星坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“星坤地產(chǎn)”)51%和49%股權(quán),交易金額合計不超過8.47億元,其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款不超過 6.8億元,星坤地產(chǎn)應(yīng)付中科建設(shè)及其關(guān)聯(lián)方款項合計1.67億元。
由于交易方中科建設(shè)的實控人是金科股份實控人黃紅云的弟弟黃一峰,此次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。
值得注意的是,融創(chuàng)在金科董事會僅有的兩位董事張強、姚寧對上述交易事項提出反對意見。
張強對此次交易提出了“項目所屬區(qū)域不佳,且評估大幅增值,估值合理性存疑”的意見,根據(jù)金科股份披露的數(shù)據(jù),如不考慮第 6 期項目土地使用權(quán),星坤地產(chǎn)凈資產(chǎn)評估值為4.97億元,評估增值4.4億元,增值率為 777.23%;如考慮第 6 期項目土地使用權(quán),星坤地產(chǎn)凈資產(chǎn)評估值為 6.8億元,增值率為 1100.21%。
深交所對上述交易表示了關(guān)注,要求金科股份說明星坤地產(chǎn)第1至6期項目的評估結(jié)果、評估主要過程、關(guān)鍵評估參數(shù)的確定依據(jù)及合理性;并分析此次評估增值率較高的主要原因及評估作價的公允性、合理性,并作特別風(fēng)險提示,請獨立董事、評估機構(gòu)進一步核查并發(fā)表明確意見。
張強對此次交易的另一個反對理由是“項目有大量的自持物業(yè)與商業(yè),占用上市公司資金過多,影響資金周轉(zhuǎn)”,張強和姚寧均建議將該事項提請股東大會審議。據(jù)此,深交所要求金科股份對董事提出的相關(guān)問題進行詳細說明,并分析判斷是否將該事項提請股東大會審議,以及公司董事會審議此次關(guān)聯(lián)交易事項時無關(guān)聯(lián)董事回避表決的原因及合理性。
此外,深交所還要求金科股份補充披露相關(guān)資產(chǎn)評估報告、資產(chǎn)評估說明及審計報告全文。
金科集團(股票代碼:000656)成立于1998年,經(jīng)20余年創(chuàng)新發(fā)展,形成了“四位一體、生態(tài)協(xié)同”的總體布局,即:精耕地產(chǎn)主業(yè),做強智慧服務(wù),做優(yōu)科技產(chǎn)業(yè),做實商旅康養(yǎng),并在此基礎(chǔ)上進一步整合產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈。具備強大的綜合競爭力,是城市發(fā)展進程中領(lǐng)先的“美好生活服務(wù)商”。
以國家城市群發(fā)展戰(zhàn)略為導(dǎo)向,金科緊密圍繞“三圈一帶”(即京津冀經(jīng)濟圈、長三角經(jīng)濟圈、珠三角經(jīng)濟圈和長江經(jīng)濟帶)進行區(qū)域戰(zhàn)略布局,事業(yè)遍布全國23個省、直轄市、自治區(qū),規(guī)模不斷擴大,效益持續(xù)提升。
公司在精耕地產(chǎn)主業(yè)的同時,著力塑造領(lǐng)先行業(yè)科技的智慧服務(wù),打造以客戶為中心、全國領(lǐng)先的智慧生活服務(wù)商;大力強化科技產(chǎn)業(yè)投資運營,致力于成為國內(nèi)領(lǐng)先的以科技創(chuàng)新、人工智能、互聯(lián)網(wǎng)、云計算、5G等產(chǎn)業(yè)類型為特色的產(chǎn)業(yè)投資開發(fā)、建設(shè)、孵化、運營平臺;構(gòu)建強大的商旅康養(yǎng)IP,承載多方資源,打造滿足美好生活品質(zhì)的復(fù)合化、提升性的體驗式綜合服務(wù)。通過整合產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈,擴大價值提供范圍,提供高品質(zhì)、多元化的美好生活產(chǎn)品與服務(wù),形成生態(tài)協(xié)同的新戰(zhàn)略格局。
公司以“美好你的生活”為使命,以高質(zhì)量發(fā)展為基本思想,秉承“客戶至上、價值創(chuàng)造”核心經(jīng)營原則,全力打造“投資力、產(chǎn)品力、服務(wù)力、人才力、資源整合能力”五大能力,最終達到“客戶滿意、股東滿意、員工滿意、社會滿意”的多贏局面。不斷創(chuàng)新,不斷超越,向世界一流卓越企業(yè)集團奮進。
傳遞美好,專心社會責(zé)任,是金科一直以來不變的堅持。公司積極探索更完善的企業(yè)公民體系,踐行更有效的社會責(zé)任,先后形成了“紅太陽工程”、“精準扶貧”、“大社區(qū)志愿日”等多個系列品牌公益項目。截至目前,金科累計公益投入及直接捐贈超17億元,向國家級貧困縣投資超400億元,拉動社會就業(yè)超20萬人,累計幫助超10萬個困難家庭。先后獲得由中共中央委員會及國務(wù)院頒發(fā)的“全國脫貧攻堅先進集體”,國家民政部授予的“中華慈善獎”,中華全國工商業(yè)聯(lián)合會、國務(wù)院扶貧開發(fā)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室頒發(fā)的“全國‘萬企幫萬村’精準扶貧行動先進民營企業(yè)”等榮譽稱號。”
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